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[法律新规]3月起,车子转让、离婚分房产等有了新变化!

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本帖被 滨海101 推送到首页(2016-02-26) —
《物权法》是规范民事财产关系的基本法律,在法律体系中起着基础性作用。23日上午,最高人民法院发布司法解释(3月1日施行),就《物权法》相关问题作出明确规定。


《解释》共22个条文,重点内容涉及六个方面,包括不动产登记与物权确认等等,这些与我们的生活密切相关。

机动车转让
即便未登记,受让方权利优先

先举个例子↓↓↓


在机动车所有权转让交易中,如果转让人(张三)已经把机动车交付给了买受人(李四),但双方没有去办理过户登记,而转让人对外还对(王五)有负债没有偿还,并且转让人没有其他财产可以偿还债务。

那么,(王五)能不能主张用这辆机动车来抵偿(张三)欠他的债务呢?
或者说,这时候的(王五)和(李四)谁对这辆机动车拥有优先所有权?

以案说法:

根据《物权法》第23条、第24条的规定,机动车等特殊动产的物权变动,是交付即发生物权变动的效力,未经登记,只是不得对抗第三人。根据司法解释第六条规定,转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的,不予支持,法律另有规定的除外。

而且,在物权与债权的关系上,在一物之上既有物权又有债权时,一般而言,物权优先于债权。



简单来说,(李四)的权利优先于(王五)的权利,即使没有登记,法律应该优先保护(李四)的权利。

离婚判决
房产产权变更不受登记影响


当下,很多人离婚都会涉及到财产的分割,特别是房产的分割。那么,法律判决书生效之后,将夫妻共同房产判给其中的一方,但房产证上仍是两人的名字,这是不是意味着法律判决生效之日开始就已经实现了产权的变动?对此,司法《解释》给予了肯定答复。


最高人民法院民一庭庭长程新文表示,“在离婚诉讼中,如果法院判决准予离婚,同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有,那么自法院判决生效时起,房屋的所有权就不再属于双方共有,而是归属于丈夫或者妻子一人,即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”

不动产未经同意发生物权转移认定无效


在房产交易中,存在有商品房预售制度,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

司法《解释》的第四条规定,未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照《物权法》第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。

明确按份共有人优先购买权制度

物权法第101条确立了按份共有人优先购买权制度,即按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
因表述较为简单,远远不能解决优先购买权行使的前提条件、方法等重要问题,还导致实践运用及司法判断标准不一、尺度各异。


为此,《解释》通过六个条文、分别从按份共有人优先购买权行使的起始条件、同等条件的认定、行使期间、主体范围以及裁判保护等方面进行了规定,具有高度可操作性。

其中第九条规定:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

第十二条规定:按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。

第十三条规定:按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。

第十四条规定:两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的,应予支持。

最高法发布的物权法司法解释(一)明确,共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,法院不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人请求按照同等条件购买该共有份额的,法院应予支持。

对于“街区制”带来的诉讼将妥善处理

最高人民法院民一庭庭长程新文对“新建住宅推广街区制”作出回应称,此举可能会造成一些纠纷进入法院,法院将密切关注并积极应对,妥善处理好并保障房屋产权人的合法权益。
程新文表示,法院既要执行法律也要贯彻党和国家的政策,政策上升到法律需要一个过程,对业主权益的保护,相信法律上会有妥善的顶层设计,司法机关会积极协调有关部门,妥善处理好这一问题,保障业主的合法权益。


综合:央视财经、新华网、人民日报等

[ 此帖被wense在2016-02-26 10:22重新编辑 ]
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只看该作者 沙发   发表于: 2016-02-25 15:44
新婚姻法,保护的是强者
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只看该作者 板凳   发表于: 2016-02-25 15:44
这么样都是女方受伤!
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只看该作者 地板   发表于: 2016-02-25 15:44
新婚姻法,到底保护了谁……
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只看该作者 4楼  发表于: 2016-02-25 15:44
防止有些诚心去骗婚的人,去利用婚姻榨干对方父母的财产。
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只看该作者 5楼  发表于: 2016-02-25 15:44
不是奔牵手人生,白头偕老的恋爱和婚姻都是流氓
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只看该作者 6楼  发表于: 2016-02-25 15:45
现在结婚特别是农村要很多彩礼,还要房子,离婚就要分财产,男方父母拼其一生的积蓄都不够还要借钱,法律不保护财产所有人的财产那不成了明抢了。
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只看该作者 7楼  发表于: 2016-02-25 15:45
新婚姻法公正的维护了婚姻关系存续与解除后的男女的合法经济权益归属!
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